Bürgerliches Gesetzbuch — § 535, § 536, § 536c und weitere.
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Drei Konstellationen entscheiden beim Wasserschaden Mietwohnung, wer zahlt: Mieter verschuldet, Vermieter bzw. Bausubstanz oder Dritter. Privathaftpflicht trägt Mietsachschäden, Hausratversicherung eigene Möbel, Wohngebäudeversicherung die Sanierung. Bei leichter Fahrlässigkeit kein Regress (BGH IV ZR 39/96). Mietminderung möglich nach § 536 BGB, Mängelanzeige unverzüglich nach § 536c BGB. Stand Juni 2026.
Auf einen Blick - Bandbreite Mietminderung Wasserschaden: 5–25 % Wasserflecken, 30 % Decke, bis 60 % Bodenfeuchte, 50–80 % Trocknungsgeräte, 20–80 % Schimmel, bis 100 % Unbewohnbarkeit. - Pflicht: Mängelanzeige nach § 536c BGB unverzüglich, schriftlich. - Formel: Bruttomiete × Quote × Mängel-Tage / 30. - Verschulden des Vermieters nicht erforderlich. - Schadensersatz nach §§ 536a, 538 BGB nur bei Vermieter-Verschulden. - Stand: Juni 2026.